Как определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости и как изменить

Узнать кадастровую стоимость не составит труда, ведь она рассчитывается в момент постановки дома, земельного участка, квартиры на учет. Трудности могут возникнуть, если ее требуется пересчитать.

Под кадастровой стоимостью имеют в виду оценочную стоимость какого-либо объекта недвижимости, установленную кадастровым бюро и Росреестром. Для ее расчета требуются специальные эксперты, инженера, которые, учитывая множество параметров, назначают стоимость. К таким параметрам относят:

  • площадь объекта;
  • планировка объекта;
  • вид собственности;
  • качество недвижимости;
  • тарифы конкретного региона;
  • способность объекта принести выгоду;
  • общее состояние.

Рассчитанная стоимость заносится в кадастровый паспорт. Кроме этого, в этом специальном документе содержится необходимая информация по объекту: номер, местоположение и т.д. Паспорт можно получить в Росреестре, предварительно сделав туда запрос.

Где требуется

Во всех операциях, совершаемых с недвижимостью, участвует кадастровая стоимость. Это могут быть как финансовые процедуры, так и юридические тонкости. Стоимость, определенная Росреестром и задокументированная, потребуется в следующих ситуациях:

  • при определении налоговой базы;
  • для расчета госпошлины;
  • в процессе развода супругов при разделе недвижимости;
  • в земельных спорах в суде;
  • при выкупе участков и квартир;
  • для проведения определенных строительных и земельных работ.
  • в процессе купли – продажи, дарении;
  • при оформлении и оплате договора социального найма.

Порядок расчета

Расчетом, как уже говорилось выше, занимается Росреестр. Определение кадастровой стоимости начинается при присвоении типа собственности объекту недвижимости: государственная или частная. Сотрудники Росреестра определяют основные характеристики недвижимости или земельного участка, состояние, возможность их эксплуатации. На основании этого заводится кадастровый паспорт. Обязательно осуществляется проверка с выездом специалистов для взятия проб и различных замеров, которые проводятся строго по протоколу.

Как пересчитать

Изменить стоимость недвижимости, прописанную в кадастровом паспорте, необходимо:

  • если она завышена. Это влечет за собой увеличение суммы налога, необходимого уплатить за недвижимость. Также создает проблемы с документами при купле – продаже;
  • если она занижена. От этого снижается выгода, которую можно приобрести при продаже собственности, и мешает переоформлению документов.
  • если указана неверная сумма из-за ошибки в результате человеческого фактора.

В любом случае требуется составить специальное заявление, в котором указывается о необходимости изменить кадастровую стоимость. Для этого нужно обратиться в Росреестр. Для процедуры пересчета потребуются:

  • Кадастровый паспорт с неверными данными;
  • Гражданский паспорт собственника;
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • Технический паспорт объекта.

С полным комплектом документов необходимо прийти в Росреестр, в отдел, куда приписана собственность. Там вам выдадут бланк, который заполняется на месте. Туда вносятся все техданные участка, квартиры или дома, а также причина для перерасчета кадастровой стоимости.

При правильном оформлении бланка и наличии всех нужных документов, специалисты Росреестра назначат дату, когда будет проведена проверка. В назначенный день недвижимость будет осмотрена экспертом. Он проведет все протокольные работы, а также подготовит документы, по которым вы сможете получить новый паспорт с новой кадастровой стоимостью.

Самостоятельный расчет

Нередки ситуации, когда собственник помещения или участка вынужден сам проверять стоимость, указанную в кадастровом паспорте. Причин может быть несколько: сложности при обращении в Росреестр, подготовка иска в суд, срочная необходимость узнать кадастровую стоимость. Также самостоятельные расчеты проводят для проверки уже установленной стоимости.

Сам собственник не имеет права производить расчет стоимости, так как этим должен заниматься независимый специалист. Для этого требуется обратиться к оценщикам, занимающимся недвижимостью. Убедитесь в наличии лицензии и разрешения на проведение оценки у выбранного эксперта, узнайте, может ли он работать с кадастровой стоимостью.

Перерасчет через суд

Определение кадастровой стоимости – достаточно спорный процесс, и не всегда проходит гладко. Часто Росреестром заявления о пересчете отклоняются, не всегда это происходит на законных, обоснованных основаниях. Также бывают случаи, когда собственник не согласен с уже пересчитанной стоимостью. В таких ситуациях выход поможет найти лишь районный суд после получения от собственника соответствующего иска.

Заказать справку о кадастровой стоимости из ЕГРН на нашем сайте

Для заказа Вам необходимо в строке поиска ввести адрес объекта или его кадастровый номер, выбрать тип выписки "Справка о кадастровой стоимости", ввести адрес электронной почты и оплатить удобным способом, например, банковской картой.

Выписка поступит на указанную электронную почту в течение 1-3 рабочих дней в зависимости от загруженности Росреестра.

Ссылаясь на Федеральный закон от 06.04.2011 года за №63-ФЗ «Об электронной подписи» и его ст.6 заверенный файл выписки электронной подписью, обладает такой же юридически правовой силой, что и документ на обычном бумажном носителе.



Кадастровая карта


Сведения из Росреестра
Кликните на карте на любой земельный участок.

При изучении недвижимости на официальной кадастровой карте нужно кликнуть по интересующему участку, чтобы получить информацию:

  • кадастровый номер объекта;
  • его площадь;
  • дата строительства (если это дом);
  • предназначение.

Далее, в режиме онлайн, можно заказать официальную выписку из ЕГРН.

Стоимость

1. Электронная выписка из ЕГРН: 58 рублей 99 р.-41%
ФИО собственника квартиры, кадастровая стоимость, наличие/отсутствие обременений

2. Выписка ЕГРН о переходе прав: 65 рублей 100 р.-35%
История собственников (по сделкам, совершенным с 1998 года) или уведомление об отсутствии перехода прав

3. Справка о кадастровой стоимости: 65 рублей 100 р.-35%
Информация о кадастровой стоимости, можно заказать на любую дату в прошлом

Время получения выписки зависит от скорости обработки запроса Росреестром. Среднее время получения выписки от 15 мин до 3 часов, максимальное 3 суток.