Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Оспаривать кадастровую стоимость имущества посредством суда необходимо, если оценка не совпадает с действительной (чаще всего, завышена) и вы сильно переплачиваете налоги. Физические лица имеют возможность оспорить кадастровую стоимость недвижимости одним из двух способов:

  • В Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в том регионе, где находится данная недвижимость, при получении отрицательного заключения, оспорить его в суде.
  • Более простой вариант-подать в суд.

Почему вы можете оспаривать кадастровую стоимость?

Существует всего два установленных основания:

  • Неактуальность сведений, влияющих на кадастровую стоимость.
  • При оценке недвижимости, на неё была установлена рыночная цена.

Если хотите воспользоваться первым основанием, можно сослаться на неточность, а также недостоверность информации, ошибки и сбои при оценке – все, что могло повлиять на завышение кадастровой стоимости.

Нередки случаи пересмотра стоимости тогда, когда неверны, искажены или не были приняты во внимание следующие сведения:

  • количество объектов недвижимости в общем комплексе;
  • расположение недвижимости;
  • назначение объекта;
  • разрешение на использование;
  • недвижимость находится в аварийном состоянии;
  • объект находится в зоне с особенными условиями эксплуатации;
  • ошибочные данные расчетов,полученные из-за сбоев в расчетах.

Чтобы проанализировать информацию, лежащую в основе оценки, нужны сведения, которые можно запросить у оценщика либо заказчика оценки. Необходимые данные о них вы можете получить, в своём территориальном подразделении Росреестра. Ответ вам обязаны предоставить в течение недели.

Чтобы воспользоваться вторым доводом для оспаривания, нужно будет узнать его рыночную стоимость на момент оценки.Она должна быть ниже той, что была указана при установлении кадастровой стоимости. Если недвижимость со времени покупки сильно потеряла в цене, то будут учитываться старые данные.

Для оценки своего имущества, обращайтесь только к проверенным квалифицированным специалистам. Это значительно сэкономит ваше время, а также убережёт бюджет от излишних затрат.

Если ваш объект находится в регионе, где в налогообложении всё ещё используют инвентаризационную стоимость недвижимости, то второе основание для оспаривания вам не подойдёт. Как правило, суды отказывают в подобных исках, поскольку в данном случае права заинтересованных лиц не нарушены, а значит и нет оснований для оспаривания.

Получение информации о кадастровой стоимости

Для заказа Вам необходимо в строке поиска ввести адрес объекта или его кадастровый номер, выбрать тип выписки "Справка о кадастровой стоимости", ввести адрес электронной почты и оплатить удобным способом, например, банковской картой.

Выписка поступит на указанную электронную почту в течение 1-3 рабочих дней в зависимости от загруженности Росреестра.

Ссылаясь на Федеральный закон от 06.04.2011 года за №63-ФЗ «Об электронной подписи» и его ст.6 заверенный файл выписки электронной подписью, обладает такой же юридически правовой силой, что и документ на обычном бумажном носителе.



Кадастровая карта


Сведения из Росреестра
Кликните на карте на любой земельный участок.

При изучении недвижимости на официальной кадастровой карте нужно кликнуть по интересующему участку, чтобы получить информацию:

  • кадастровый номер объекта;
  • его площадь;
  • дата строительства (если это дом);
  • предназначение.

Далее, в режиме онлайн, можно заказать официальную выписку из ЕГРН.

Стоимость

1. Электронная выписка из ЕГРН: 58 рублей 99 р.-41%
ФИО собственника квартиры, кадастровая стоимость, наличие/отсутствие обременений

2. Выписка ЕГРН о переходе прав: 65 рублей 100 р.-35%
История собственников (по сделкам, совершенным с 1998 года) или уведомление об отсутствии перехода прав

3. Справка о кадастровой стоимости: 65 рублей 100 р.-35%
Информация о кадастровой стоимости, можно заказать на любую дату в прошлом

Время получения выписки зависит от скорости обработки запроса Росреестром. Среднее время получения выписки от 15 мин до 3 часов, максимальное 3 суток.