В июле 2016 г. случилось важное событие, вызвавшее интерес со стороны владельцев и покупателей недвижимости. Им стало объединение реестров ЕГРП и КГН.
По итогам такого объединения был сформирован реестр ЕГРН, включающий в себя данные о всех официально существующих объектах недвижимости и информацию об их собственниках. Изменения в ФЗ № 218 вступили в силу с 01.01.2018 г.
Отличительными чертами нового реестра являются:
- запись данных о вновь оформленном или построенном объекте недвижимости;
- проводившиеся переходы права собственности с датами оформления договоров;
- опубликование соответствующей информации на эл. площадке — Официальная карта РФ;
- Справка состоит из нескольких разделов.
Главные особенности объекта:
- кадастровый №;
- этаж;
- оценочная стоимость;
- общий метраж.
Данные о правах:
- ФИО собственника;
- № и тип регистрации;
- свидетельство о праве собственности;
- присутствующие ограничения и обременения.
В документе фиксируются официальные требования третьих лиц, оформленные надлежащим образом. Эти данные представляют интерес для потенциального покупателя.
В большинстве случаев справка запрашивается перед заключением договора, чтобы минимизировать риск оформления сделки, регистрация которой невозможна вследствие ограничения прав собственника.
Следует помнить о том, что в реестре находится информация об объектах недвижимости, зарегистрированных до 1998 г., то есть до вступления в силу ФЗ №218.
Период действия
Документ имеет лимитированный интервал действия, по прошествии которого он становится недействительным. Данный диапазон составляет 30 суток, с момента выдачи. Оптимальным вариантом будет оформление выписки из ЕГРН в дату, максимально приближенную к заключению сделки.
Это продиктовано соображениями безопасности и снижением вероятности умышленного введения в заблуждение покупателя.
Процесс получения
Выдача осуществляется двумя способами: на электронном носителе и в виде традиционного документа, напечатанного на бумаге формата А4.
- 1. В МФЦ по форме классического бумажного документа
Следует написать заявление в специальном центре, предоставляющем гражданам различные госуслуги – ТИЦ МФЦ. Организация работает по правилам электронного документооборота.
После проверки подтверждающих документов, оператор МФЦ назначает число и время, в которые необходимо прибыть в управление Росреестра, по месту регистрации, для получения выписки. Само учреждение предоставлением подобных документов не занимается.
- 2. Через интернет, посредством нашей электронной площадки Egrn-Zakaz.ru
Инструкция получения выписки из ЕГРН на нашем сайте
- В блоке поиска укажите кадастровый № или адрес необходимого объекта. Убедитесь в правильности введённых данных.
- На странице заказа выбрать пункт "Выписка ЕГРН", указать адрес эл. почты и перейдите к оплате.
- Расчёт происходит посредством банковской карты или другим на выбор для Вас удобным способом.
- По факту оплаты, составляется запрос в отделение Россреестра. Период, в течении которого приходит ответ, находится в диапазоне от 5 мин. до 48 часов.
- По приходу сведений от базы данных Росреестра, на адрес вашего электронного почтового ящика будет отправлен файл выписки из ЕГРН, со всей необходимой информацией в html и pdf формате.